サワダ建築事務所
tel 050-1536-1301
建築確認申請と小屋裏収納
INDEX
現場の管理
土地と道路
基礎
防水シ-ト
床下換気
FRP
小屋裏収納
屋根ル-フィング
屋根ル-フィングの役割
古民家の耐震補強
工期の遅れと費用負担
建築紛争
完了検査

お奨め本
ロゴ
専門書も雑誌も
お近くのセブンイレブンで
24時間都合の良い時に
現金で商品受け渡し
ネット詐欺の心配無し
勿論送料0円!!

〈図解〉建築の構造と構法 icon
iconicon

欠陥住宅を見分ける法 家造りの基本知識 icon
iconicon

日本建築 icon
iconicon



はじめまして、現在家を建てようとしている者です。

二つの会社と話をすすめております。その中で、小屋裏利用で2階建てと3階建てのどちらで建築申請するか悩んでます。工務店の方は2階での3階でも設計費用変わらないということでした。普段から2階建てでも構造計算はしているからだそうです。

地元のハウスメーカーの方は3階建ての構造計算と図面は外注なので2階建てより25万ほど費用がかかりますということでした。役場の検査が終わってから天井を上げればいいそうです。

そこで質問なのですが2階建てと3階建てでは設計料に差はあるのですか?

アドバイス

結論から申しますと2階建てと3階建てでは設計料に差が出るのが一般的です。

ハウスメーカーさんが申されている外注の25万円という金額も一般的な範囲です。 また工務店の言う2階でも3階でも設計費用は変わらないというのもまんざら嘘ではありません。なぜ差がでるのか説明しますと。

文面からおそらく木質系住宅を計画されているとおもいますが、木質系住宅の場合、建築基準法では2階建てまでは「壁量計算」という簡易の構造計算が認められています。この計算は紙と鉛筆が有れば出来る簡便なものです。それに対し3階建てでは本格的な「構造計算」が必要になっていきます。

この計算はコンピュータプログラムを使って行うのが一般的ですが、このソフトが1本数十万円と結構値段がはります。また計算のルールが変更になる度にアップデートが必要でかなりのコストになります。工務店さんの場合は建物1棟当たりの利益幅が比較的大きいのでソフトの維持コストを何とか吸収出来ますが、外注設計事務所の場合、もともと利益幅がさほど無いため追加の費用が必要になる訳です。

ところで、小屋裏利用をしつつ2階建てで収めるにはルールがあります。このルールを1つでも破ると、外からの見た目は2階建てでも3階建てとなります。

  • 面積は2階(直下階)の2分の1以下
  • 天井高さは最も高い場所で1.4m以下
  • 取り外し(格納)の出来る仮設のはしごで登る(固定階段は不可)

というのがルールですが、天井高さの問題や固定の階段を付けたいと言う理由から3階建てにしてしまう事がよくあります。

3階建になると2階建の時よりも若干法律の規制が増え次の計画をしなければなりません。

  • 1階に避難するための3階からの直通階段(扉等を開ける事無く1階まで下りられるもの)
  • 3階に消防隊が進入出来るための窓(非常用進入口、よくビルなどで下向きの赤い▲シールの貼ってあるものです)
  • 建物全体で火災時の煙の排出できる窓の設置
  • 本格的な「構造計算」
  • 地域によっては工事中に役所の検査(中間検査)

などなど

と、実際に設計する上でも検討項目が増える為、設計料も2階建てより3階建ての方が割高になる事が多いようです。尚、2階建に小屋裏収納を設置する場合、通常1,2階の耐力壁を割増することになっています。

あと、「役所の検査が終わってから天井を上げればいいそうです。」に関しては立場上ノーコメントとさせて頂きます。

□建築
+サワダ建築事務所 建築診断を依頼 手抜き工事・欠陥工事防止!! 家屋検査・家屋調査 ハウスインスペクション住宅検査・住宅調査 住宅診断・住宅チェック 建物検査・建物調査 建物診断・建物チェック 木造建築設計 建築確認申請が必要な場合建築確認申請 木造住宅の建築確認申請 建築図面作成 建築施工図 用途地域 建蔽率 容積率 天空率 建築構造 木材 維持管理 品確法 断熱 耐震診断耐久性 遮音 バリヤフリー 電磁波 オ-ル電化 工法と構造 オ-ル電化 日影図 プレハブ住宅 屋根ルーフィングの役割 屋根ルーフィング 完了検査 基礎 床下換気口 現場管理 小屋裏収納 工l期の遅れ FRP防水 建築紛争 防水 土地と道路 古民家 屋上緑化 換気・シックハウス 建築法規・構造 擁壁・ブロック塀 配筋の方向 
□不動産
不動産購入に失敗しない方法 不動産とは 不動産用語 不動産賃貸諸費用 土地測量と登記 不動産売買の手続き 報酬形態 不動産の仲介手数料 不動産の税金 不動産売買費用 不動産の媒介契約 不動産の査定 滋賀県長浜市の不動産 不動産の免許 住宅ローン 枚方市の賃貸マンション関西外大周辺の賃貸マンション 枚方市賃貸マンション学生マンション 枚方市の不動産 宅建関連用語 不動産売買契約書の作製 成年後見人  遺言書の作成 遺産と相続  樟葉の賃貸マンション 牧野の賃貸マンション 御殿山の賃貸マンション 枚方市の賃貸マンション 宮之阪の賃貸マンション 建築から不動産まで何でも無料相談
□パソコン
パソコン操作方法 SEO対策 ホ-ムペ-ジ作製 パソコンを始める ホ-ムペ-ジで広告収入 ホ-ムペ-ジ作製 有料レンタルサ-バ- 無料レンタルサ-バ-CGI 無料レンタルサ-バ- 
□株式投資
株式投資 株式投資 株式投資Q&A 株式チャ-ト 株式公式 株式格言 株式用語 株式先物取引 株式信用取引 株式現物取引 
□旅行・登山
大峰山 大峯山山伏修行・大峰山 旅行の計画 大嶺山
□ネット通販
ネットショッピング 装飾品・ジュエリー 電化製品 靴・バッグ 服・小物 日用雑貨 お酒 ネットで内職 アフリエイト会社情報 アフリエイトで広告収入 アフリエイトで広告収入 本・書籍・ネットDEブックス
□開運
風水鑑定 風水 お墓参り代行 手相鑑定 姓名判断.命名.改名 
□健康
ダイエット 黒子と皮膚癌 うつ病 
デル株式会社